Hemeltjen Makelaardij

Nieuwstad 65
7201 NL Zutphen
Tel: 0575-746013
info@hemeltjenmakelaardij.nl
Warninckhof 4, 7203 BS Zutphen Vraagprijs € 189.500,- k.k.
Warninckhof 4 in Zutphen 7203 BS

Omschrijving

Aan rustige straat (doodlopend hofje) in plezierige woonwijk gelegen tussenwoning met tuin op het zuidoosten. De woning is goed onderhouden en heeft aan de voorzijde uitzicht op een groen veld. In 2004 is er een nokverhoging geplaatst, met kunststof kozijnen, waardoor op de zolderverdieping een overloop en een ruime slaapkamer is gecreëerd. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, muur- en dakisolatie. Deze woning heeft een woonoppervlakte van ca. 93 m², een inhoud van ca. 322 m³ en een perceeloppervlakte van 120 m².

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Polbeek nabij supermarkt, diverse basisscholen, kinderopvang en huisartsenpraktijk. Overige voorzieningen, zoals het historische centrum van Zutphen en het buitengebied, zijn in de directe omgeving.

Begane grond: entree, hal met trapopgang, trapkast/meterkast en een toilet met fonteintje. De woonkamer kent een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer beschikt zowel aan de voor- als de achterzijde over elektrisch bedienbare screens. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron 4 pits inductie kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang naar de zonnige achtertuin.

1e Verdieping: ruime overloop met raam en vaste kast waar een aansluiting is voor een wasmachine/droger, 2 slaapkamers (ca. 12 en 11 m²) beide voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare voorzolder met c.v. installatie (Nefit Proline HRC uit 2012) en toegang tot de 3e slaapkamer (ca. 11 m²).

De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en ruime schuur (voorzien van elektra).
Aan de voorzijde heb je leuk uitzicht over het pleintje met zomers veel groen van de bomen.

Kortom: goed onderhouden tussenwoning met een zonnige tuin gelegen in een kindvriendelijke wijk!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 189.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 93 m² Perceeloppervlakte 120 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 322 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC 24/CW3 (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (10.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie B Perceelnummer 4379 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom