Omschrijving voor Maria Rutgersstraat 33
Voor wie zoekt naar een verrassend huis met veel mogelijkheden is dit de ideale woning. Deze ruime tussenwoning heeft namelijk maar liefst 4 woonlagen, de woonkamer en keuken op de 1e verdieping, mogelijkheid voor bedrijfs- of praktijkruimte aan huis en is gelegen aan het water. De woning is gebouwd in 1998, is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B. Het woonhuis staat op een perceel van 107 m², heeft een woonoppervlakte van circa 133 m² en een inhoud van 502 m³.
Deze woning is gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen, zoals 2 winkelcentra en meerdere basisscholen, waaronder de nieuwe Vrije School Auryn. Ook andere voorzieningen zoals sportverenigingen, huisarts en bushalte zijn in de nabijheid. Vanaf de woning bent u snel op de rondweg van Zutphen, welke goede ontsluiting biedt naar omliggende steden als Deventer, Apeldoorn en Arnhem.
Begane grond: entree, hal, meterkast, hangend toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de inpandige berging en een slaap-/werk-/praktijkruimte van ca. 20 m² met schuifpui naar het op het noordwesten gelegen balkon aan het water.
1e Verdieping: ruime en lichte woonkamer met mooi uitzicht over het water. Eenvoudige keuken en een bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en toegang tot het balkon. In de keuken is een perilex-aansluiting aanwezig (voor inductie- of keramisch koken). Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde van de woning. Hal met toilet met fonteintje en trapopgang naar de 2e verdieping.
2e Verdieping: overloop met trapopgang naar de 3e verdieping. Twee ruime slaapkamers met een grootte van circa 10 en 17 m², waarvan de slaapkamer aan de voorzijde twee grote dakramen heeft. Badkamer voorzien van douchehoek, toilet en wastafel.
3e Verdieping: open zolderruimte voorzien van groot dakraam met mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling Atag HR'11 en de mechanische ventilatie.
Zonnige- en onderhoudsvriendelijke voortuin gelegen op het zuidoosten en te bereiken vanaf de straat. Parkeren bij de woning is mogelijk op de openbare parkeervoorzieningen en op eigen terrein.
Kortom: een verrassende woning met veel mogelijkheden, fraai gelegen aan het water!
