Omschrijving voor Spoordijkstraat 1
Deze leuke bovenwoning met een eigen entree en een grote garage is gelegen in de Zutphense wijk "De Hoven". Het appartement is in 2017 gemoderniseerd en biedt veel woonplezier. De woning beschikt o.a. over een gezellige L-vormige woonkamer met zit- en eethoek, een dichte keuken, badkamer, 1 slaapkamer (mogelijkheid voor een 2e slaapkamer) en een garage.
De Hoven is vanuit het centrum gezien gesitueerd aan de overkant van de IJssel en heeft door de ligging en eigen voorzieningen een dorps karakter. Zo is er een basisschool en zijn er meerdere sportverenigingen aanwezig. Daarnaast hoeft u slechts de IJsselbrug over en u bevindt zich in het oude stadscentrum van Zutphen, waar u een breed aanbod aan winkels en horeca treft. Ook het centraal treinstation van Zutphen is hier te vinden. Buiten het stadse leven bent u vanaf de woning ook binnen enkele ogenblikken in het mooie buitengebied van Zutphen, bij de uiterwaarden en de oever van rivier de IJssel. Vanuit de woonkamer geniet u volop van het uitzicht over de IJssel, de Hanzestad Zutphen en de uiterwaarden van de Tichelbeeksewaard; een natuurgebied langs de IJssel die een groene verbinding vormt tussen de binnenstad, de IJssel en De Hoven.
Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping.
1e Woonverdieping: overloop met veel kastruimte, toegang tot de woonkamer welke voorzien is van dubbelglas, aparte keuken en badkamer. De vloer naar de onderburen is geïsoleerd. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer welke doorloopt naar de keuken en de hal. De dichte keuken heeft een in 2017 vernieuwde keukenopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een losse koel-/vriescombinatie en een wasmachine. Door de grote ramen kijk je uit op de karakteristieke woningen in de Spoordijkstraat. Naast de keuken is de badkamer eveneens vernieuwd in 2017. De ruimte is ingedeeld met een staand toilet, inloopdouche met douchecabine en een wastafel met meubel. De wanden zijn geheel betegeld in een neutrale kleur en op de vloer liggen mooie grijze tegels. Ook bevindt zich hier een klein te openen raam. Ook op de eerste verdieping vindt u de cv-opstelling (Intergas 2006).
2e Woonverdieping: grote overloop met maar liefst 3 dakramen en veel kastruimte. Van deze ruimte zou u een 2e slaapkamer of werkkamer kunnen maken. Verder is er een sfeervolle slaapkamer (ca 12 m²), welke tevens is voorzien van een dakraam en een grote bergruimte
Achter de woning bevindt zich een ruime garage (ca. 23 m²) met daarvoor ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Tevens is hier een zitje ingericht, waar u heerlijk van de ondergaande zon kan genieten. Er bevindt zich een zonnescherm aan de voorzijde van de woning voor de zonnige dagen.
U kunt de onderstaande link van gemeente Zutphen raadplegen voor de toekomstplannen van De Hoven.
https://zutphen.nl/projecten/rivier-in-de-stad/wegen-en-pleinen-de-hoven
Kortom: speels ingedeelde bovenwoning op een gunstige plek gelegen met prachtig uitzicht richting de IJssel!
