Dubbele bewoning | Kangoeroewoning | B & B | Wonen en Werken
Fantastisch vrijstaand woonhuis met uitzicht op de IJssel, geschikt voor dubbele bewoning en meer doeleinden! Dit bijzondere pand bestaande uit twee woningen is een buitenkans voor iemand die op zoek is naar een uniek project. Op dit moment beschikt het over een winkelruimte met woonkeuken en (slaap-)kamer op de begane grond, twee ruime appartementen met eigen keuken, badkamer, meerdere slaapkamers en woonkamers met uitzicht over de IJssel, tuin op het westen met stenen garage en parkeermogelijkheid voor het complex. Het woonoppervlak is 372 m² en de inhoud 1.314 m².
Het ruime gebouw is gelegen aan de rand van Zutphense wijk “De Hoven” wat vanaf het centrum gezien aan de overkant van de IJssel is gelegen. Door de ligging hoef je voor de meeste voorzieningen slechts de brug over, waardoor je van alle gemakken voorzien bent. Het oude centrum van Zutphen staat o.a. bekend om haar rijke historie en gezellige sfeer in de oude (winkel-)straten. Meer weten over Zutphen en haar omgeving? Informeer bij ons op kantoor!
Indelingen:
Praktijkruimte met bovenwoning (Weg naar voorst 5)
Begane grond: entree, twee open ruimtes ter grootte van circa 23 m² en 60 m², uitermate geschikt als nieuwe woonkamer, B&B of praktijk aan huis, voorzien van airconditioning. Tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping, keuken met keukenblok voorzien van 6-pits gasfornuis met oven, vaste kast en schuifpui naar de achtertuin. Toilet met fonteintje. (Slaap-)kamer ter grootte van circa 17 m², met toegang tot vaste kast en deur naar de achtertuin.
1e Verdieping: overloop met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime woonkamer met prachtig uitzicht op rivier de IJssel, voorzien van gashaard en toegang tot het balkon aan de voorzijde. Half open woonkeuken met eethoek, voorzien van oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Slaapkamer ter grootte van circa 13 m² aan de achterzijde. Badkamer voorzien van dubbel-wastafelmeubel en douche.
2e Verdieping: overloop. Drie (slaap-)kamers ter grootte van circa 7 m², 9 m² en 9,5 m², waarvan twee voorzien van dakra(a)m(en) en één van vaste kast. Tweede badkamer voorzien van wastafel en douche. Berging voorzien van wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur.
Bovenwoning (Spoordijkstraat 1)
1e Woonverdieping: overloop met veel kastruimte. De woonkamer is voorzien van laminaatvloer en biedt prachtig uitzicht over rivier de IJssel. Dichte keuken met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Nette badkamer met staand toilet, douchecabine en wastafel met meubel. Vaste kast t.b.v. de Cv-installatie.
2e Woonverdieping: ruime overloop met 3 dakramen en veel kastruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het creëren van een extra slaapkamer. Nette slaapkamer ter grootte van circa 12 m², tevens voorzien van dakraam en bergruimte.
Achtertuin op het westen welke op dit moment bestaat uit twee (privé) gedeeltes. De eerste tuin behoort aan de winkel met bovenwoning en beschikt over een terras achter de achtergevel en pad langs de woning. De andere tuin is ter beschikking van de bovenwoning aan Spoordijkstraat 1. Hier staat een vrijstaande stenen garage ter grootte van circa 23 m². Deze tuinen kunnen gecombineerd worden indien gewenst. Voor het complex is (privé) parkeerruimte aanwezig.
Kortom: bijzonder pand met verrassend veel mogelijkheden aan de IJssel met uitzicht richting de oude binnenstad!