Sfeervol en verrassend duurzaam wonen in een vrijstaande jaren ’30 woning in het mooie Brummen!
Op een fijne plek in een karakteristieke straat, midden in het gezellige dorp Brummen, staat deze goed onderhouden en uitgebouwde jaren ’30 woning aan de Marten Putstraat 6. Een charmant vrijstaand woonhuis waar authentieke details, volop leefruimte en hedendaags wooncomfort samenkomen. Bovendien hebben de huidige eigenaren flink geïnvesteerd in de verduurzaming van de woning. Door uitgebreide na-isolatie is het energielabel verbeterd van maar liefst G naar C! In combinatie met de 8 zonnepanelen en de leem-massakachel resulteert dit in een opvallend laag gasverbruik van minder dan 700 m³ per jaar.
De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde, een riante woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin, een praktische bijkeuken, vier (slaap)kamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping, een ruime badkamer en een provisiekelder. Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Buiten geniet je van een heerlijk groene achtertuin op het zuiden, met meerdere gezellige zitplekjes en een achterom langs de woning. Het woonoppervlak bedraagt 134 m², de inhoud 527 m³ en het perceel heeft een oppervlakte van 310 m².
De woning is gelegen in een karakteristieke straat in het centrum van het pittoreske dorp Brummen, nabij de rivier de IJssel. Hier woon je in een rustige en prettige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten bevinden zich op loopafstand en op dinsdag is er een gezellige markt in het dorp. Brummen beschikt daarnaast over diverse winkels, scholen, sportverenigingen en een eigen treinstation. Ook de omliggende steden Zutphen, Apeldoorn en Arnhem zijn goed bereikbaar. Daarnaast staat Brummen bekend om het prachtige, afwisselende buitengebied, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen door de bossen, over landgoederen en langs de IJssel. Een fijne combinatie van dorps wonen, natuur en bereikbaarheid!
De indeling is als volgt:
Begane grond: entree met karakteristiek glas-in-loodwerk. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toegang tot de provisiekelder en toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over een gezellige zithoek aan de voorzijde, waar de erker zorgt voor een prettige lichtinval. De leem-massakachel vormt een echte blikvanger en is voorzien van een warmtebank. Zowel de woonkamer als de woonkeuken beschikken over vloerverwarming.
Aan de achterzijde bevindt zich de riante woonkeuken, met volop ruimte voor een grote eettafel en een schuifpui naar de achtertuin. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kokendwaterkraan (Selzius). Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin.
1e verdieping: overloop met toegang tot drie (slaap)kamers van circa 4,5 m², 10,5 m² en 13,5 m². De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten en de ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon boven de erker. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de badkamer is tevens het platte dak van de uitbouw bereikbaar.
2e verdieping: via een vaste trap bereikbare vierde slaapkamer van circa 9 m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergzolder met dakraampje en cv-opstelplaats.
Buitenruimte: ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De heerlijk groene achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt door de gevarieerde beplanting een fijne afwisseling van zonnige en schaduwrijke plekjes. De tuin is sfeervol aangelegd met een terras direct achter de woning, een vijver, groene borders en meerdere gezellige zitjes. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten! Via de achterom langs de woning is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaatsen in de straat.
Duurzaamheid: de huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan het energiezuiniger maken van de woning. Dankzij uitgebreide na-isolatie is het energielabel verbeterd van G naar C, een bijzonder mooie stap voor een vrijstaande woning uit de jaren ’30! Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, vloerverwarming in de woonkamer en keuken en een leem-massakachel met warmtebank. Dat deze maatregelen hun vruchten afwerpen, blijkt ook uit het gasverbruik van minder dan 700 m³ per jaar, op basis van het verbruik van de huidige bewoners. Zo geniet je van de charme van een karakteristieke woning, met het comfort van nu!
Kortom: ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden en verrassend energiezuinige jaren ’30 woning, met volop ruimte en een heerlijke tuin op het zuiden? Met vloerverwarming, een karakteristieke leem-massakachel en dagelijkse voorzieningen op loopafstand is Marten Putstraat 6 in Brummen absoluut een bezichtiging waard!