Tot in de puntjes afgewerkte jaren ’30 hoekwoning vol karakter, comfort en duurzaamheid op loopafstand van het centrum van Zutphen!
Aan de geliefde Prins Bernhardlaan 37 staat deze prachtig gerenoveerde (2024) jaren ’30 hoekwoning, waar sfeer en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. Een woning die met recht een droomhuis genoemd mag worden: instapklaar, stijlvol en verrassend ruim, met volop authentieke details die zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling.
De woning beschikt onder andere over een uitgebouwde woonkamer met erker, openslaande tuindeuren, lichtstraat en houtkachel. De luxe halfopen keuken (Arte Vita) vormt het hart van het huis en grenst aan een riante berging en praktische bijkeuken. Verder zijn er maar liefst vijf keurig afgewerkte slaapkamers, twee chique badkamers en een multifunctionele werk-/hobbyruimte. Buiten geniet u van een fraai aangelegde achtertuin op het westen met meerdere terrassen.
Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier helemaal goed: de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een hybride warmtepomp, 8 zonnepanelen en heeft energielabel A+. Het woonoppervlak bedraagt circa 168 m², de inhoud 635 m³ en het perceel is 278 m² groot.
Wonen in Zutphen
De woning ligt in een karakteristieke en geliefde buurt, op loopafstand van de historische binnenstad van Zutphen. Hier vindt u oude pakhuizen, stadsmuren en kleurrijke hofjes. Daarnaast biedt Zutphen een prachtig buitengebied met het coulisselandschap van de Achterhoek en de uiterwaarden van de IJssel. Met een breed aanbod aan scholen en (sport)verenigingen is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen.
Indeling
Kelder Vanuit de hal bereikbare provisiekelder.
Begane grond Entree, hal met authentieke granitovloer, toegang tot de kelder, trapopgang en modern toilet met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een pvc-visgraatvloer, heeft aan de voorzijde een erker met houtkachel en aan de achterzijde openslaande tuindeuren en een lichtstraat bij de eetkamer in de uitbouw. De moderne witte keuken is uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en close-in boiler. Aangebouwde berging met dakramen, tuindeur en toegang tot het pad aan de voorzijde. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en keukenblok met spoelbak.
Eerste verdieping Ruime overloop, drie nette slaapkamers (twee van ca. 8 m² en één van ca. 14 m²), allen met vaste (inbouw-)kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een unieke doorkijk naar de woonkamer. Fraaie badkamer met dubbel wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche en handdoekenradiator.
Tweede verdieping Ruime overloop in gebruik als werk-/hobbyruimte met vaste kasten en raam in de dakkapel. Slaapkamer van ca. 9 m², eveneens met dakkapel. Tweede luxe badkamer met wastafelmeubel, vrijstaand bad, wandcloset, inloopdouche, handdoekenradiator en een groot dakraam.
Derde verdieping Knusse (slaap-)kamer in de nok van de woning van ca. 8 m².
Buitenruimte
De voortuin en de zonnige achtertuin op het westen zijn in het voorjaar van 2025 volledig opnieuw aangelegd en beschikken over drie terrassen, sierbestrating, stepping stones door de borders en een houtopslag. Aan de voorzijde een looppad naar de entree en een groenstrook. Parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken in de straat.
Kortom:
Bent u op zoek naar een instapklare, sfeervolle en verrassend ruime woning met luxe en duurzaamheid, op een toplocatie in Zutphen? Dan nodigen wij u van harte uit om Prins Bernhardlaan 37 met eigen ogen te komen bekijken!