Omschrijving voor Houtwal 40
Vrijstaand woonhuis met veel ruimte rondom op vrije locatie in Brummen! Deze goed onderhouden jaren '30 woning gelegen aan Houtwal 40 te Brummen biedt o.a. een moderne woonkamer, ruime woonkeuken met schuifpui naar de tuin, bijkeuken, twee slaapkamers en badkamer in het woonhuis. Daarnaast beschikt de woning over een fraai bijgebouw waar de begane grond in gebruik is als schuur/berging, op de bovenverdieping is een complete studio gesitueerd met eigen keuken en badkamer. Uitermate geschikt als mogelijke Bed & Breakfast locatie! Daarnaast beschikt de woning over 19 zonnepanelen en is de begane grondvloer voorzien van vloerverwarming. Het woonoppervlak is circa 96 m², de inhoud 396 m³ en het perceel heeft een grootte van maar liefst 533 m²!
De woning is gelegen op een vrij gelegen locatie in het dorp Brummen. Het dorp heeft een eigen dorpskern met gezellige horeca en winkels voor de dagelijkse behoefte. Daarnaast ben je vanaf de woning binnen enkele ogenblikken op de route richting de nabijgelegen steden Arnhem en Zutphen, waar alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Ook biedt Brummen een prachtig buitengebied met talloze wandel- en fietsroutes door het groene landschap nabij rivier de IJssel.
Kelder: vanuit de hal te bereiken provisiekelder.
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de provisiekelder en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Moderne woonkamer aan de voorzijde van de woning met schuifdeur naar de keuken. Riante woonkeuken (uit 2018) met houtkachel en schuifpui naar de achtertuin, voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Bijkeuken met wastafel, wasmachine-aansluiting en tuindeur.
1e Verdieping: overloop met trap naar de bergzolder en bergruimte achter het knieschot. Twee slaapkamers ter grootte van circa 11 m² en 6 m², waarvan de grote slaapkamers is voorzien van dakraam en bergruimte. Badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Separaat (2e) toilet.
Zolder: middels semi vaste trap te bereiken bergzolder.
Bijgebouw: het bijgebouw beschikt op de begane grond over een gezellige overkapping aan de buitenzijde. Binnen is een riante werkruimte welke optimaal te gebruiken is voor een bedrijf aan huis of als hobbyruimte. De 1e verdieping is ingericht als studio met woon-/slaapkamer voorzien van keukentje, apart toilet en badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel.
Rond de gebouwen is een riante tuin aanwezig met veel gazon, bestrating en een eigen oprit, waar meer dan genoeg parkeerruimte is op eigen terrein!
Kortom: op zoek naar een unieke woonlocatie met mogelijke B & B of (klus)bedrijf aan huis? Kom dan snel kijken bij Houtwal 40 in Brummen!
