Omschrijving voor Nieuweweg 12
Sfeervolle half-vrijstaande jaren '30 woning in het mooie oude gedeelte van Warnsveld. Deze zeer goed onderhouden jaren '30 woning is gelegen aan één van de mooiste straten van Warnsveld en biedt o.a. een heerlijke woonkamer met erker, aangebouwde tuinkamer, nette open keuken met aansluitend een bijkeuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping, ruime badkamer, een goed afgewerkte zolderverdieping en een heerlijk zonnige achtertuin met schuurtje. Het woonoppervlak is 128 m², de inhoud ca. 475 m³ en het perceel heeft een grootte van 188 m². Ook is er veel aandacht besteed aan na-isolatie en zijn er 8 zonnepanelen.
De woning is gelegen in het zeer geliefde 'Oud-Warnsveld', waar het heerlijk wonen is tussen de vele karakteristieke panden. Het dorp kenmerkt zich als een rustig dorp naast het grotere Zutphen. Warnsveld beschikt over haar eigen dorpskern met een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, (basis)scholen en sportverenigingen. Daarnaast ben je vanaf de woning binnen enkele ogenblikken in de levendige en historische binnenstad van Zutphen, maar ook in het mooie buitengebied van het dorp waar je heerlijk kunt wandelen langs riviertje de Berkel en je je zo begeeft in het coulisselandschap van de Achterhoek!
Begane grond: entree, hal met prachtige jaren '30 granitovloer, toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder een praktische kelderkast. Ruime gemoderniseerde woonkamer met gezellige zit- en eethoek, voorzien van een parketvloer. Aan de voorzijde is een erker met glas-in-lood. Keuken in L-opstelling voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Bijkeuken met cv-opstelplaats en aansluiting voor wasmachine en vaatwasser. In 2009 is de woning uitgebouwd met een prachtige tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin. Een echte aanwinst voor deze woning.
1e Verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers ter grootte van circa 14 m² en 15 m², beiden keurig afgewerkt en voorzien van dubbele beglazing. Badkamer voorzien van wandcloset, wastafelmeubel, douchecabine en handdoekenradiator.
2e Verdieping: goed afgewerkte zolderruimte voorzien van drie dakramen, te gebruiken als slaapkamer met daarbij een grote bergruimte.
Er is een zonnige achtertuin op het zuidwesten met mooie terrassen, gazon en beplanting. Achter in de tuin staat een houten bergschuur. De woning is achterom te bereiken via het pad langs de woning.
- Laag energieverbruik;
- CV ketel, 2022;
- Vloer is recentelijk voorzien van vloerisolatie (wol)
- 8 zonnepanelen;
- Schilderwerk binnen- en buitenzijde 2022;
- Glad gestucte wanden en plafonds;
- Dakbedekking tuinkamer vervangen in 2021.
