Omschrijving voor Kolenstraat 35
In hartje Zutphen gelegen, statig herenhuis boordevol karakter! Dit monumentale herenhuis gelegen aan Kolenstraat 35 te Zutphen biedt veel woongenot middenin het centrum. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met visgraat gelegde parketvloer, werkkamer, woonkeuken met openslaande tuindeuren en bijkeuken, vier (slaap-)kamers, ruime bergzolders en een sfeervolle stadstuin met achterom. Verder beschikt de woning over een woonoppervlakte van 147 m², een inhoud van 815 m³ en een perceel ter grootte van circa 197 m².
De woning is gelegen op een rustige locatie in het oude stadscentrum van het pittoreske Zutphen, waar alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Denk hierbij aan een ruim aanbod aan detailhandel, restaurants en cafés, een theater, bioscoop en het centraal treinstation. In het centrum van Zutphen raakt u nooit uitgekeken op de mooie oude gebouwen en de kleurrijke hofjes. Daarnaast bent u op loopafstand verwijderd van een prachtig panorama aan de kade van rivier de IJssel. Nieuwsgierig geworden? Lees hieronder verder!
Kelder: vanuit de keuken te bereiken provisiekelder.
Begane grond: entree, hal met tegelvloer, trapopgang naar de 1e verdieping en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime woonkamer met hoog plafond, voorzien van glas-in-loodwerk bij de ramen, visgraat gelegde parketvloer, schouw en tuindeur. Ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren, voorzien van 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Deze eikenhouten keuken is handgemaakt en voorzien van een stenen aanrechtblad. Bijkeuken met bergzoldertje, voorzien van vaatwasser en tuindeur. Afgesloten werkkamer ter grootte van circa 11,5 m² met fraaie ronde erker.
1e Verdieping: ruime overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Vier (slaap-)kamers ter grootte van circa 7,5 m², 9 m², 11,5 m² en 18 m², waarvan één voorzien van wastafel. De grootste kamer is op dit moment ingericht als studeerkamer en geeft ook via een vlizotrap toegang tot 1 van de bergzolders. Moderne badkamer voorzien van wastafel, wandcloset, inloopdouche en handdoekenradiator.
2 zolders: middels vlizotrappen te bereiken bergzolders.
Sfeervolle ommuurde stadstuin op het zuiden met zonneterras tegen de achtergevel, vijvertje, borders, en sierbestrating. Daarnaast is de tuin achterom te bereiken en beschikt het over een overkapping voor de fietsen.
Ter informatie: een deel van de grond betreft erfpacht. De canon aan gemeente Zutphen bedraagt € 300,- per jaar. Tevens is er onlangs door Monumentenwacht een inspectierapport opgesteld. En in 2023 is de begane grond nagenoeg volledig voorzien van fraaie achterzetramen. Een energielabel is voor deze woning niet verplicht omdat het een monumentaal pand is.
Kortom: een fantastische stadswoning middenin het centrum van historisch Zutphen!
