Omschrijving voor Maria Rutgersstraat 39
Goed onderhouden tussenwoning met verrassend veel ruimte en unieke indeling! Deze nette tussenwoning gelegen aan Maria Rutgersstraat 39 te Zutphen biedt veel mogelijkheden, waaronder werken aan huis met eigen ingang! Op dit moment beschikt de woning over een begane grond met (werk-)ruimte met terras aan het water, inpandige bergruimte én inpandige schuur. Op de 1e verdieping (met eigen entree), bevinden zich de woonkamer en open keuken met balkon, de 3 overige (slaap)kamers en badkamer bevinden zich op de 2e- en 3e verdieping, de voortuin dient als hoofdtuin en is fraai ingericht met terras. Ook is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen! Het woonoppervlak is 137 m² en het perceel heeft een grootte van 116 m².
De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in de Zutphense "nieuwbouw" wijk Leesten. De dagelijkse boodschappen zijn gemakkelijk in huis te halen gezien zowel het wijkwinkelcentrum van Leesten als de dorpskern van het nabijgelegen Warnsveld op fietsafstand gelegen zijn. Ook ben je vanaf de woning snel op de rondweg van de stad waardoor omliggende steden als Apeldoorn, Deventer en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn.
Begane grond: entree, hal met meterkast, vaste kast en trapopgang naar de 1e verdieping. Werk-/slaapkamer ter grootte van circa 15,5 m² met toegang tot het, middels schuifpui te bereiken, terras aan het water voorzien van elektrisch zonnescherm. Inpandige berging én nog een inpandige schuur die te bereiken is vanuit de voortuin.
1e Verdieping: 2e entree met inbouwkast. Strak afgewerkte woonkamer met vrij uitzicht over het water, voorzien van houten vloer. Moderne open keuken (2023) met ruimte voor de eettafel, voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Tussenhal met trapopgang naar de 2e verdieping en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de keuken te bereiken balkon aan de tuinzijde.
2e Verdieping: overloop. Twee slaapkamers ter grootte van circa 16 m² en 12 m², beide keurig afgewerkt. De kamer aan de voorzijde beschikt over twee dakramen. Ruime badkamer voorzien van wastafel, wandcloset, ligbad en separate douche.
3e Verdieping: overloop/open zolderruimte met bergruimte achter de knieschotten, dakraam en wasmachineaansluiting. Slaapkamer ter grootte van circa 11 m², met grote dakkapel.
De woning beschikt over een voortuin als hoofdtuin welke beschikt over een terras, zitje met kunstgras en overkapping voor de fietsen. Parkeren is mogelijk in de straat op de openbare parkeervoorzieningen.
Kortom: op zoek naar een ruime woning met de mogelijkheid tot werkruimte aan huis? Kom snel kijken bij Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen!
