Omschrijving voor Graaf Ottosingel 191
Wonen aan de rand van het historische centrum van Zutphen met uitzicht over de Berkel en de watertoren. Dat kan in deze heerlijke stadswoning met half open keuken, woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras, twee slaapkamers en een grote garage op de begane grond van bijna 10 meter lang! De woning heeft een woonoppervlakte van 150 m², een inhoud van 707 m³ en een perceel van 136 m².
Door de ligging aan de rand van het centrum zijn alle denkbare voorzieningen op loopafstand; een winkelcentrum met uitgebreid winkelaanbod, diverse scholen, de bibliotheek, twee musea, het NS-station en de schouwburg. Zutphen heeft een compact historisch centrum met allerlei leuke winkels en veel horeca.
Begane grond: entree, zeer ruime hal, meterkast en een hangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime garage waar twee auto's gestald kunnen worden. In de hal is een werkhoek mogelijk. Via de tussenkamer met wasmachine-aansluiting komt u in de ruime bijkeuken, voorzien van een tweede wasmachine-aansluiting en twee wastafels. Deze ruimte is ook als tuinkamer, zomerkeuken of atelier te gebruiken. Door de brede glaswand kijkt u op de beschutte patiotuin, die door een deur in de glaswand toegankelijk is.
1e Verdieping: via een vaste trap komt u in de lichte woonkamer, met een eiken vloer, dubbel glas en een halfopen keuken (2008) in u-opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur; koelkast, 4-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer komt u door de openslaande deuren op het ruime dakterras, dat op het zonnige zuidwesten gelegen is. Het terras is voorzien van elektrische zonwering en vaste kasten, die u kunt gebruiken voor het opbergen van bijvoorbeeld uw tuinmeubels.
2e Verdieping: de overloop bereikt u via een vaste trap. De twee slaapkamers van circa 10 m² en 20 m² zijn beide voorzien van dakkapellen. Daarnaast beschikt de grote slaapkamer over vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een grote wastafel. Separaat toilet met fonteintje.
Zolder: middels vlizotrap te bereiken zolderberging, voorzien van cv-opstelplaats.
Op het dak zijn in 2019 zes zonnepanelen geplaatst, die ongeveer 1600 kWh per jaar leveren. In het afgelopen jaar zijn de kozijnen van de dakkapellen aan de voorzijde vernieuwd. Tevens is in het gehele huis 10 m² HR++-glas bijgeplaatst, waardoor het energielabel (E) dat in 2018 is afgegeven nu beter uit zou vallen. Alleen de voordeur en de garagedeuren hebben nog enkel glas.
Kortom: een leuke woning op een prachtige plek in Zutphen, die u beslist in het echt gezien moet hebben!!
