Graaf Ottosingel 191 7201 BD Zutphen

€ 498.000 k.k.
Te koop
Hoofdfoto
Foto
Foto 33
Foto 29
Foto 26
Foto 32

Omschrijving voor Graaf Ottosingel 191

Wonen aan de rand van het historische centrum van Zutphen met uitzicht over de Berkel en de watertoren. Dat kan in deze heerlijke stadswoning met half open keuken, woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras, twee slaapkamers en een grote garage op de begane grond van ruim 13 meter lang! De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m², een inhoud van 707 m³ en een perceel van 136 m².

Door de ligging aan de rand van het centrum zijn alle denkbare voorzieningen op loopafstand; een winkelcentrum met uitgebreid winkelaanbod, diverse scholen, de bibliotheek, twee musea, het NS-station en de schouwburg. Zutphen heeft een compact historisch centrum met allerlei leuke winkels en veel horeca.

Begane grond: entree, zeer ruime hal, meterkast en een hangend toilet met fonteintje. In de hal is een werkhoek gecreëerd vanwaar u door kunt lopen naar de tussenkamer met wasmachine-aansluiting en de bijkeuken, die voorzien is van een tweede wasmachine-aansluiting en twee wastafels. Vanuit de bijkeuken en ook vanuit de hal komt u in de ruime garage, waar meerdere auto's gestald kunnen worden. De beschutte en zonnige patiotuin bereikt u via de bijkeuken. De ruime bijkeuken is ook als tuinkamer of atelier te gebruiken, of om extra slaapkamers te realiseren.

1e Verdieping: via een vaste trap komt u in de lichte woonkamer, met een eiken vloer, dubbel glas en een halfopen keuken (2008) in u-opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur; koelkast, 4-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer komt u door de openslaande deuren op het ruime dakterras, dat op het zonnige zuidwesten gelegen is. Het terras is voorzien van elektrische zonwering en vaste kasten, die u kunt gebruiken voor het opbergen van bijvoorbeeld uw tuinmeubels.

2e Verdieping: de overloop bereikt u via een vaste trap. De twee slaapkamers van circa 10 m² en 20 m² zijn beide voorzien van dakkapellen. Daarnaast beschikt de grote slaapkamer over vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een grote wastafel. Separaat toilet met fonteintje.

Zolder: middels vlizotrap te bereiken zolderberging, voorzien van cv-opstelplaats.

Op het dak zijn in 2019 zes zonnepanelen geplaatst, die ongeveer 1600 kWh per jaar leveren. In het afgelopen jaar zijn de kozijnen van de dakkapellen aan de voorzijde vernieuwd. Tevens is in het gehele huis 10 m² HR++-glas bijgeplaatst, waardoor het energielabel (E) dat in 2018 is afgegeven nu beter uit zou vallen. Alleen de voordeur en de garagedeuren hebben nog enkel glas.

Kortom: een leuke woning op een prachtige plek in Zutphen, die u beslist in het echt gezien moet hebben!!

Video

Compare listings

Vergelijken